算大猪重量的计算公式 (www.ad6868.vip):《传产》房市双王 最夯都会区、房价狂飙地揭晓

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台湾面临人口减少及老化问题，人口红利成为各都主要课题，依据内政部资料，观察近10年六都人口数及平均房价变化，桃园人口大幅成长12.3%，堪称人气最强都会区，房价涨幅由台中市得冠，10年成长73.7%，特别的是，台南市及高雄市人口分别减少1.4%、1.6%，房价分别大涨69.7%、50.7%，人口及房价反向成长。大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，台南市及高雄市受科技园区议题及疫情资金潮带动，加上房价基期低，故人口尚未大量随科技业南漂，房价却率先反应。

六都10年来人口数量及房价变化，在人口部分六都各有增减，台北市减幅7.0%是六都减少最多者，桃园市人口正成长12.3%，涨幅遥遥领先其他五都；房价则是全面走扬，台中市成长最多，涨幅73.7%，平均29.0万元，桃园、台中、台南及高雄都从1字头晋升至2字头，双北价格本就高，房价涨幅不如中南部。郎美囡指出，桃园市多年来航空城计画及工业区、科技园区吸引企业进驻并增加就业人口，并具有社会福利诱因，成功吸引来自其他县市的轻移民，人口大幅成长推动房价上扬，房价涨幅虽非最高，但表现稳健。

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而台中市几乎每个重划区都有重点话题，从交通建设、园区发展到购物中心，加上地理位置居中，南来北往便利，公司企业设点不少选择台中，住宅推案量大，买方也相当买单，一路推升价格走扬。反观台北市虽然政经资源汇集，但高房价将人挤压至其他县市，随着大众运输网络越来越密集，通勤台北的时间成本降低，此外，各都福利政策渐渐并驾齐驱，人口从台北往桃园、新北移动的越来越多。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，去年房市出现变化，税制改革及平均地权条例修改驱动住宅市场转向自用为王，各地交易结构必然变化，对于资产配置计画的购屋人来说，应回归购屋基本面并长期持有，选择人口移入与就业机会落实的区域，不盲从话题热度，避免买到套到。

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